「アイ工務店の定期点検の案内が来たけど、提案されるがままでいいの？」
「保証書や点検表は貰ったけれど、結局いつ・何をすればいいのか分からない…」
「無償と有償の線引きが曖昧で、後から高額請求されないか不安…」
アイ工務店で理想のマイホームを建てたオーナー様が、次に直面するのが「家の維持管理」という現実的な課題です。
本記事では、アイ工務店の「初期20年保証」を徹底解説。この保証の最大の特長は、多くの住宅会社で必要となる“10年目の有料メンテナンス”をしなくても、保証が途切れない点です。この手厚い制度を最大限に活用し、賢く・無駄なく我が家を守るための具体的な方法をお伝えします。
メーカー任せにせず、施主が主体的にメンテナンス計画を立てることで、将来の出費を抑え、大切な住まいの資産価値を維持するための「知恵」と「選択肢」を、この記事一本に凝縮しました。
【アイ工務店の「20年無償点検＆保証」はトップクラス
アイ工務店の戸建て住宅は、引き渡し後20年間にわたり追加費用なしで点検と保証が続くのが大きな特徴です。
多くのメーカーが「10年目で有償工事を条件」にする中で、無償で20年保証が維持されるのは優秀といえます。
アイ工務店公式サイトより引用
定期点検スケジュールと無償範囲
アイ工務店では、引き渡しから20年間、以下のスケジュールで無料の定期点検が実施されます。
- 【初期馴染み期】3か月・1年・2年
：建具の歪みや設備の初期不良など、住み始めてから気づく細かな不具合を調整する重要な期間。 - 【総合点検期】5年・10年
：外壁・屋根・防水など、本格的な劣化が始まる前のチェック期間。特に10年目点検は、多くのハウスメーカーで有償メンテナンスの判断を迫られる節目ですが、アイ工務店は有償工事なしで保証が継続するのが大きな特徴です。 - 【保証活用期】15年・20年
：保証範囲内の劣化（雨水の侵入など）を無償で修理できるラストチャンス。20年目は無償点検の最終回であり、保証延長の判断材料を得る重要な機会です。
これらの点検結果はすべて報告書として手渡されます。これは、将来の修繕計画や売却時に役立つ、まさに「家のカルテ」です。大切に保管しましょう。
20年保証の範囲と他社比較
一般的にハウスメーカーの保証は「10年目で有償工事を条件に延長」という仕組みが多く、施主にとっては10年目が最初の大きな出費の山場になります。
一方でアイ工務店は、追加費用なしで最初から20年間保証が継続するため、家計の見通しが立てやすいのが強みです。
| 項目 | アイ工務店 | A型：一般的メーカー | B型：条件厳しめメーカー |
|---|---|---|---|
| 初期保証 | 20年（無償継続） | 10年 | 10年 |
| 10年目条件 | 不要 | 有償メンテ必須 | 有償メンテ必須＋対象部位限定 |
| カバー範囲 | 構造躯体・雨水侵入・防蟻 | 構造躯体・雨水侵入 | 構造躯体が中心、防蟻・雨水は条件付き |
| 家計インパクト | 20年は大規模費用の心配なし | 10年目に数十万円規模の出費リスク | 出費リスク＋対象外部位の修繕費が別途発生 |
アイ工務店の「無償20年保証」は、同価格帯メーカーの中でもトップクラスに施主負担が少ない仕組みといえます。
つまり「10年目の出費に怯えず、20年間は計画的に暮らせる」ことが、最大のメリットです。
緊急時には24時間365日対応のコールセンターに連絡可能。
夜間や休日でも一次対応の指示を受けられるため、「困ったときに迷わない」体制が整っています。
第2章｜築年ごとにやるべき点検・補修を一目で把握する
長期保証があるからといって、「20年間ノーメンテで大丈夫」ではありません。
築年数に応じて、施主がやるべきこと・業者に任せること・比較検討すべきことを整理しておくことで、余計な出費や大規模修繕の先送りを防げます。
築年別やるべき点検・補修
| 築年数 | 施主がやること | 業者に任せること | 比較・判断すること |
|---|---|---|---|
| 0〜2年 | 建具の開閉チェック、雨水排水の確認、細かな不具合を記録 | 無償点検での補修依頼（床鳴り・建具調整・水回り不具合） | 「遠慮せず伝える」姿勢を意識 |
| 5〜10年 | 外壁・屋根の汚れ確認、シーリングの目視チェック | 総合点検でクラックや防水劣化を補修 | 高圧洗浄・部分補修で済むか、大規模工事に備えるか |
| 15〜20年 | 雨漏り・シロアリの自主点検、防水部位の観察 | 外壁防水層・屋根下地・防蟻処理を重点点検 | 保証で直せる「最後のチャンス」を逃さない |
| 25〜30年 | 補修履歴を整理し費用感を把握 | 有償点検＋必要補修 | 延長保証を受けるか、リフォーム・建て替えを検討するか |
- 25〜30年は「費用対効果を見極め、延長かリフォームか」を判断。か否かは、点検で提示される補修内容と見積もり費用を精査し、冷静に判断しましょう。
- 0〜2年は「初期不具合を遠慮なく伝える」ことが肝心。
- 5〜10年は「小さな補修で大規模修繕リスクを先送り」できる時期。
- 15〜20年は「保証で直せる最後の大物補修」に注力。
築年ごとやることチェックリスト
✅ 0〜2年：引き渡し直後の微調整フェーズ
- □ 建具（ドア・窓）の開閉に違和感がないか確認
- □ 床鳴り・クロスの浮き・隙間をチェック
- □ 基礎まわりの雨水排水がスムーズか確認
- □ 水まわり設備（蛇口・トイレ）の初期不具合を点検
- □ 気づいたことは無償点検のうちに必ず報告
✅ 5〜10年：外装・防水の“早期手当てゾーン”
- □ 外壁にクラック（ひび割れ）が出ていないか目視
- □ シーリング（目地ゴム）が痩せていないか確認
- □ 屋根材の浮きや汚れを観察
- □ 点検報告書をチェックし、劣化サインは無償補修依頼
- □ 高圧洗浄や部分補修で足場不要の軽微メンテを済ませる
✅ 15〜20年：保証で守られる“大物チェック”
- □ 雨漏り跡（天井・壁紙のシミ）がないか室内点検
- □ シロアリ被害や蟻道がないか床下・基礎を確認
- □ 外壁防水層・屋根下地の劣化を点検で確認
- □ 点検報告書に基づき、保証で補修できるラストチャンスを逃さない
✅ 25〜30年：保証延長かリフォームかの判断フェーズ
- □ 有償点検の結果と補修内容・費用を整理
- □ 延長保証の条件と費用を確認
- □ リフォーム会社の見積りと比較
- □ 「延長して住み続けるか／リフォーム・建て替えに進むか」を判断
部位別メンテ戦略──外壁・屋根・防水・開口部の寿命をどう延ばすか
住宅の劣化は「外装から始まる」と言われます。ここでは、外壁・屋根・防水・開口部の4部位を中心に、どのタイミングで何をすべきかを整理します。
【外壁】｜仕様確認で「塗り替え不要 or 10年再塗装」が分かれる
アイ工務店では標準仕様が窯業系サイディングですが、上位プランで高耐候サイディング（例：Fu-geプレミアム）を採用しているケースもあります。
- 高耐候サイディング → 15年までは洗浄・目視中心でOK（メーカー保証30年の製品も）
- 標準サイディング → 10年時点でチョーキング・色あせがあれば再塗装を検討
- 共通注意点 → 外壁材が高耐久でも「目地シーリング」は10〜15年で劣化するため、打ち替え必須
【屋根】｜瓦は“塗装いらず”で長寿命、スレートは再塗装必須
アイ工務店は瓦屋根を標準とするプランが多く、再塗装サイクルが不要なため総コストを抑えやすいのが強みです。
| 屋根材 | 主なメンテ内容 | 初回目安 | 以降の周期 | コスト特性 |
|---|---|---|---|---|
| 瓦 | 棟漆喰の補修、瓦ずれ調整 | 10〜15年 | 約10年ごと | 足場不要の軽微補修が多く長期的に安価 |
| スレート | 再塗装 | 10年 | 10〜12年 | 塗装＋足場が必須、繰り返しコスト増 |
| 金属（ガルバ等） | 防食塗装 or カバー工法 | 15年 | 15〜20年 | 初期は強いが改修時はまとまった費用 |
【防水（バルコニー・取り合い）】｜トップコートの寿命は約10年
バルコニーや屋上の防水は「防水層そのもの」と「表面のトップコート」で寿命が異なります。
- トップコート：紫外線で劣化 → 約10年で再塗装必須
- 防水層本体：20年以上持つ設計でも、トップコート劣化を放置すると数十万円規模の全面改修が早まる
👉 推奨サイクル
- 築10年：トップコート再塗装
- 築20年：点検結果を踏まえて、防水層の全面改修が必要か判断
【開口部・シーリング】｜雨水侵入リスクの“最前線”
サッシやドアまわりのシーリングは外壁以上に伸縮が大きく、10〜12年で剥離や硬化が顕著になります。
- 深い亀裂・剥がれを確認したら早めに打ち替え
- 外壁塗装と同時に足場を共用すると費用効率が高い
- 打ち増しではなく打ち替えが基本
外壁・屋根・防水・開口部は、いずれも住宅を守る要です。素材や仕様に応じて適切な時期に手を打つことで、余計な出費を防ぎ、住まいの寿命を大きく延ばせます。
防蟻と地盤保証──見えない部分こそ長期安心のカギ
シロアリ被害や地盤の不同沈下は、普段の生活では気づきにくいものの、家の寿命を大きく左右します。ここでは、アイ工務店が提供する防蟻保証と地盤保証の仕組みを整理し、施主が取るべき行動をまとめます。
【防蟻保証】｜20年一括＋延長更新で守る仕組み
アイ工務店の戸建て住宅には、引き渡し時点で20年間の防蟻保証が付帯します。
築20年を超えた後は、有償で再防除工事を行うことで5年ごとの延長が可能です。延床30坪なら20〜30万円が目安となります。
- 築15年の定期点検で、床下や基礎に蟻害の兆候がないかを重点確認
- 保証延長を希望しない場合でも、5年おきの床下点検だけは継続すると安心
- 床下換気や植栽管理など、シロアリを寄せつけない環境づくりも並行して意識
【地盤保証】｜不同沈下を20年カバーするが天災は対象外
アイ工務店では、地盤調査の結果に基づき20年間の地盤保証が付帯します。対象となるのは不同沈下による建物損害であり、地震や洪水といった天災は対象外です。
- 保証終了後も、大規模リフォームや増改築の際には再調査を依頼して地盤状況を確認
- 不同沈下リスクがある場合は、表層改良・柱状改良などの地盤補強工法を検討
- 将来の売却を見据えて、地盤調査記録を保管しておくと買主の安心材料になる
防蟻と地盤は、外から見えないからこそ軽視されがちですが、住宅の寿命を左右する根幹部分です。アイ工務店の保証を活用しつつ、定期点検・再調査を計画的に行えば、長期的な安心と資産価値の維持につながります。
設備機器の10年保証を賢く使い切る方法
アイ工務店では、主要な住宅設備（キッチン、バス、給湯器、換気システム、インターホン等）に10年の長期設備保証が付帯します。突然の故障に備える「見えない安心」がここにあります。
保証対象機器と注意点を把握する
代表的な保証対象は以下のとおりです。
| 分類 | 主な機器 | 故障例（保証対象） |
|---|---|---|
| 給湯設備 | エコキュート・ガス給湯器 | 基板故障・漏水 |
| キッチン | IH・ガスコンロ・食洗機 | 発火防止機能エラー・水漏れ |
| 換気・空調 | 24時間換気ユニット・エアコン | モーター異常・冷媒漏れ |
ただし、消耗部品（パッキン・電池など）や外的衝撃による破損は対象外です。
また、清掃を怠ると「メンテ不備」とみなされ保証外になる恐れがあるため、取扱説明書どおりの清掃頻度を守ることが重要です。
10年目に備えた切り替え戦略
保証は10年で満了します。終了時に慌てないために、次のどちらかを選択肢として準備しましょう。
- 延長契約
- メーカー延長保証やサブスク型メンテプランを利用
- 月額数百円〜で安心を継続できるケースも
- リプレース積立
- 給湯器やエコキュートは交換で数十万円規模
- 保証が切れる前に「交換費用」を積み立てておく
24時間365日サポートをスムーズに使いこなす
アイ工務店は年中無休のコールセンターを設置しており、緊急・通常のどちらにも対応可能です。連絡方法と準備物をあらかじめ理解しておけば、いざという時に慌てません。
緊急時（漏水・停電・給湯停止など）
- フリーダイヤルへ連絡
- 契約番号・住所・症状を簡潔に伝える
- 一次対応の指示に従う
- 漏水なら止水栓、電気ならブレーカー確認など
- 応急処置を写真に残す
- 保証申請や火災保険請求の証拠として活用
- 点検スタッフの手配〜報告書受領
- 報告書は「家のカルテ」として保存し、次回点検に引き継ぐ
👉 結論：緊急時は「電話連絡→指示遵守→証拠保存」が3本柱です。
通常時（小さな不具合・気付き）
- 日常で気づいた異音・におい・ひび割れはリスト化してまとめて報告
- 点検予約時には症状写真・発生日・頻度を添えると診断がスムーズ
- 報告書は「保証対象／対象外の判断根拠」となるので必ず保存
メーカー任せ“だけ”にしない：発注と見積もりの選び方
メンテ工事は「メーカーに頼むのが安心」と考えがちですが、費用や仕様の自由度では地域優良業者が有利なケースもあります。保証を維持しつつ賢く選ぶのがコツです。
メーカー発注と地域業者発注のメリット・デメリット
| 視点 | メーカー発注 | 地域優良業者発注 |
|---|---|---|
| 保証適用 | ◎ 適合しやすい | △ 保証外になりやすい（要確認） |
| 費用 | △ 割高になりがち | ◎ 中間コストがなく適正価格 |
| 仕様自由度 | △ 標準仕様中心 | ◎ 塗料・工法を柔軟に選べる |
| 管理一貫性 | ◎ 窓口一本で安心 | △ 施主が調整役になる |
保証重視ならメーカー、コストや仕様重視なら地域業者。両者のバランスを見極めることが重要です。
公平に比較するための“同条件見積もり”の作り方
見積もり比較は条件がバラバラだと意味がありません。次の手順で「同じ土俵」に揃えましょう。
- 面積・数量はメーカー見積で確定して基準にする
- 塗料グレード・保証年数を明示（例：シリコン塗料15年耐候＋10年保証）
- 下地処理や付帯部（雨樋・幕板）も項目化して漏れを防ぐ
- 2社以上へ同条件で依頼し、費用差と保証範囲を比較する
地域業者を選んだ方がいいケース
メーカー保証に関わらない工事なら、地域業者の柔軟性とコストメリットを活かすのが正解です。
- 色替えやデザイン重視など意匠性アップの工事
- 瓦以外の屋根材でカバー工法を検討する場合
- 高耐久塗料を安価に導入したいとき
地域業者を探すなら「一括見積サイト」を使うのが最速・安心
メーカー見積を受け取ったら、そのまま契約する前に同条件で地域業者の相見積もりを取り、価格と保証を客観的に比較しましょう。最も手早く、かつ安心して業者を絞り込めるのが一括見積サイトです。
💡ポイント
- 最短1日で3〜5社の概算見積が集まり、価格・材料・保証を横並びで比較できる
- メーカー見積を“たたき台”にして、同品質で10〜30％のコストダウンが狙える
- 現地調査では、面積算定の根拠・使用材料のグレード・施工保証書の有無を必ず確認
- 最終候補は実績（アイ工務店／同等仕様の施工経験）・保証年数・レスポンスの速さで絞り込む
おすすめの一括見積もりサイトや注意事項についてはこちらの記事で詳しく解説しています👇
【2025年】屋根・外壁塗装一括見積もりサイトおすすめ7選｜徹底比較＆最新ランキング
相見積もりを“手間なく・同条件で・短期間に”集められる一括見積サイトを賢く使い、安心とコストのベストバランスを取りにいきましょう。
未来の出費に備える！メンテナンス費用計画
住宅メンテナンスは、築年数の経過に応じて大きな出費が発生します。あらかじめ想定して積立を進めておけば、突然の修繕に慌てたり、余計な借り入れをする必要もなくなります。
築年別に想定すべき高額出費
| 築年 | 主な費用イベント | 概算目安（延床30坪） |
|---|---|---|
| 10年目 | 外壁洗浄、シーリング部分補修 | 15〜30万円 |
| 15〜20年目 | 外壁全面塗装、防水トップコート再塗装 | 100〜150万円 |
| 25年目 | 再防蟻工事、屋根カバー工法など | 150〜200万円 |
| 30年目 | 外壁張替え、屋根葺き替えなど | 250〜350万円 |
屋根と外壁は同じタイミングで施工するのが理想です。足場を一度で済ませられるため、数十万円単位の節約につながります。
積立の目安とシミュレーション
- 坪あたり 月3,000円 がメンテナンス費用の積立相場といわれています。
- 計画的に積み立てれば、将来のメンテ不足や余計な借り入れを防ぐことができます。
積立額の目安を試算できるシミュレーターを用意しました。ぜひ活用してみてください👇
メンテナンス費用は「避けられない未来の出費」です。築年ごとの費用を把握し、今から計画的に積み立てることが安心のカギになります。
よくある質問（Q&A）
- 10年目に有償工事をしないと、本当に20年保証は続きますか？
-
はい、続きます。アイ工務店の初期20年保証は、10年目の有償メンテナンスを条件としていません。無償点検と、保証範囲内の無償補修で20年目まで保証が継続します。
- 20年以降の保証延長の条件は？
-
有償の点検を受け、そこで指摘された必要な補修工事（有償）を実施することが条件です。これにより5年間保証が延長され、最長で30年まで継続可能です。
- 保証の対象外になるのは、どんなケースですか？
-
地震や台風などの天災、施主様ご自身による改造（DIYで壁を抜くなど）が原因の不具合、日常的な清掃を怠ったことによる劣化などは対象外です。
- 給湯器が壊れたら、本当に無料で直せますか？
-
はい、引き渡しから10年以内であれば、機器の自然故障（基板故障や内部からの水漏れなど）は無償修理の対象です。ただし、パッキンなどの消耗品交換や、凍結など外的要因による破損は対象外となります。
- 夜中にトイレが詰まった！まず何をすればいい？
-
まずは慌てず、24時間365日対応のフリーダイヤルへご連絡ください。状況をお伝えいただければ、専門スタッフが応急処置の方法をお伝えし、必要に応じて業者を手配します。
まとめ｜家は”建てて終わり”じゃない、賢く育てるパートナー
アイ工務店の充実した保証制度は、オーナーにとって心強い味方です。しかし、その価値を最大限に引き出すには、人任せにしない主体的な姿勢が欠かせません。
- ① 年表管理で「いつ」を把握する：保証と点検のスケジュールをカレンダーに入れ、節目を見逃さない。
- ② チェックリストで「何を」を明確にする：築年ごとに優先順位をつけ、計画的にメンテナンスを行う。
- ③ 選択肢を持って「どうする」を決める：メーカーと地域業者の長所・短所を理解し、工事内容と予算に合わせて最適な発注先を選ぶ。
この記事を読み終えたら、まずはご自宅の「保証書」と「過去の点検記録」をファイルにまとめてみてください。それが、あなたの家を30年後も安心で快適な場所にし続けるための、確かな第一歩となるはずです。